潮新闻客户端 记者 徐淑竞

本年2月底，杭州市中心的顶级豪宅凤起潮鸣有一套位于7幢2单位的2楼低楼层房源（带2个车位）法拍。那时，那套建立面积约272㎡的房源，因为独一1东说念主出价，二拍时以底价约1839.5万元成交，折合单价约6.76万元（含车位）。那时许多网友皆懵了：没念念到难望项背的凤起潮鸣成交单价果真低至“6字头”！

不外今天，凤起潮鸣又有一套住宅房源法拍，况且很凑巧，跟前次那套法拍房同楼幢同单位同户型，不异带2个车位，仅仅它位于12楼，属于视线采光邃密的中高楼层房源。这套房源开拍前就诱骗了许多网友的原谅，最终有5东说念主报名参拍，历程52轮竞价和屡次延时交往，以2343.1万元成交，折合单价约8.62万元（含车位）；若剔除车位价钱（评估讲明显现，2个车位的总估价为85万元），房源骨子的成交单价约8.31万元。

图源法拍平台

这个价钱，比较1个多月前的那套法拍房源显着偏低的成交价，更接近凤起潮鸣的商场价。但是要是跟它的历史高点价钱比较，以偏激他同类型的豪宅比较，这个价钱照旧让东说念主未免唏嘘。

图源法拍平台

凭证透明售房网数据，今天这套房源当初的新址备案总价是2185万元，备案单价为8.03万元。也便是说，房东购入这些年，屋子的总体涨幅一丁点儿。

但是2021年楼市最火之时，凤起潮鸣也曾有一套7幢2单位的5楼房源法拍（注：亦然同楼幢同单位，但不带车位），该房源建立面积147.24㎡，诱骗了21东说念主报名，历程423轮激战才见分晓，英雄联盟官网平台最终成交价为1851万元，折合单价高达12.57万元，这个价钱对比同时市中心的几个顶豪如武林壹号、蓝色钱江、阳光海岸的法拍房源成交价，是基本抓平的。

图源法拍平台

但是到了本年，凤起潮鸣的法拍房成交价仍是跟其他几个顶豪拉开了差距。本年，蓝色钱江有套“楼王”级的房源法拍，建立面积约400㎡，成交总价5540万元，折合单价约13.85万元；武林壹号前不久也有一套法拍房源（带2个车位）上架，建立面积331.51㎡，终末以3256.5万元成交，折合单价约9.82万元（含车位）。

其中的原因，虽然跟房源具体条目不同预料，但业内东说念主士以为，凤起潮鸣的房龄比武林壹号和蓝色钱江皆新，精装建树圭臬也更高，但其在地段的中枢地和景不雅视线方面跟前两者有一定差距。武林壹号地处杭州市中心寸土寸金的武林广场，把握生意高贵，且有运河景不雅加抓；蓝色钱江则有一线江景上风，坐揽钱塘江岸的皆市天空线；凤起潮鸣虽然位于杭州“老十城门”内，也曾是杭州长达8年的“地王”技俩，但其把握皆是老少区，界面和不雅感略输一筹，况且贴沙河的名气与景不雅丰富性也不足运河。

脚下，杭州新一批“地王”技俩正准备扎堆上市、贴身肉搏，这些顶豪新盘的示范区展示出来的居品力齐全是next level了英雄联盟投注，放风价基底本到了“10万元+”这个层次，且验资阅历动辄2000万~3000万元，但意向客户并不少。这也确认，杭州楼市不缺顶级购买力，但楼市的江湖如实仍是变了：一代神盘终将老去，但总有楼盘正年青。