2026 年第一季度，深圳房地产市集呈现办公回暖、零卖正经、物流承压、投资国企主导的举座魄局。优质办公楼寻租与新租活跃度进步，科技耗尽板块成中枢驱能源；零卖物业以餐饮为主力，轻量化耗尽抓续火热；深莞惠物流仓储供需失衡，房钱全面下行；巨额交游聚合于办公楼，政府平台企业为惟一买家。

优质办公楼市集

本季深圳甲级办公楼新增供应 11.8 万闲居米，举座净吸纳量 7.0 万闲居米，受头部科技企业回迁总部影响，同比环比回落；全市空置率环比上涨 1.1 个百分点至 23.4%，平均房钱环比下落 2.7% 至 137.9 元 / 月 / 闲居米，以价换量策略延续。

需求端，科技企业耗尽品板块以 23.1% 占比居首，TMT、金融、专科干事分列二至四位。软件研发、电商、东谈主工智能及芯片半导体为 TMT 主要需求起首；金融科技、钞票管制入手其他金融干事需求；律所、连络、供应链管制提拔专科干事需求。租出以搬迁为主，推广需求创七季新高，中微型企业与腹地企业为需求主力。成交聚合于西丽、梅林等非中枢区域，前海去化量位居第二。

夙昔六个月瞻望新增供应近 30 万闲居米，房钱仍将承压，空置率小幅上涨，但中长久受益于房钱优惠与新兴赛谈需求，开云体育官方网站 - KAIYUN市集有望稳步建树。

优质零卖物业市集

一季度无新增供应，净吸纳量 - 1.8 万闲居米，空置率微升至 4.8%，首层平均房钱环比跌 0.6% 至 17.6 元 / 天 / 闲居米。市集呈现耗尽左迁与耗尽分级并行，简餐、茶饮等轻量化餐饮需求郁勃，好意思容保健受悦己经济带动褂讪增长。

餐饮以 51% 占比成为第一需求业态，简餐、茶饮、江西菜与高性价比江浙菜推广活跃；零卖以衣饰、电子居品、礼品玩物为主，国补战术提拔数码品牌推广；首店聚合于壹方城，以餐饮品牌为主。夙昔六个月瞻望超 30 万闲居米供应入市，英雄联盟(中国)官方网站平台空置率小幅上涨，房钱跌幅有望收窄。

物流仓储市集（深莞惠）

深圳新增供应 23.4 万闲居米，净吸纳量 1.4 万闲居米，空置率升至 25.9%，房钱环比跌 2.5% 至 45.8 元 / 月 / 闲居米，保税区受生意波动影响空置上行。东莞新增 55.6 万闲居米供应，空置率 16.2%，房钱跌 2.6% 至 42.2 元 / 月 / 闲居米。惠州无新增供应，受头部企业退租影响，空置率大幅攀升至 31.1%，房钱跌 4.2% 至 31.3 元 / 月 / 闲居米。

三地均面对供应加多、需求分化压力，夙昔六个月供应抓续放量，房钱与空置率将接续承压。

物业投资市集

一季度巨额交游总和 32.37 亿元，同比增 42.1%，政府平台企业为惟一买家。办公楼成交占比 78.4%，前海超高层甲级办公楼为中枢方针；另一宗为南山商务公寓，均为资产交游，出售方以回笼资金为打算。

夙昔开荒商资产处理趋势延续，优质办公、高性价比零卖与栈房物业更受调停，法拍资产将成为市集遑急构成部分。

免责声明：咱们尊重学问产权、数据秘籍，只作念实践的采集、整理及共享，敷陈实践起首于齐集，敷陈版权归原撰写发布机构扫数，通过公开正当渠谈获取，如触及侵权英雄联盟投注平台，请实时有关咱们删除，如对敷陈实践存疑，请与撰写、发布机构有关